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분양권 입주권 차이 총정리 안녕하세요 오늘은 분양권과 입주권의 차이에 관해 총정리해보겠습니다. 저희 부동산에 오셔서 항상 많들 분들이 여쭤보십니다. 분양권 하나 가지고 있는데 주택수에 포함이 되나요? 오늘 확실히 정리해 드리겠습니다! 분양권이 주택수에 포함되는지 안 되는지 헷갈리는 이유는 입주권 때문에 많이들 헷갈려하십니다. 분양권이 무엇인지! 입주권이 무엇인지부터 차이점까지 차근차근 설명해 드리겠습니다! 분양권 이란? 주택을 취득할 수 있는 권리입니다. 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말하는데요. 무주택자인 세대주가 주택법에 따른 사업 계획의 승인을 받아 건설되는 국민주택규모의 주택을 취득할 수 있는 권리를 말한다. 라고 정의가 되어 있습니다. 입주권 이란? 재개발 및 재건축을 하여 새로 건설이 되는 아파트에 조합원 자.. 2020. 3. 19.
상가 임대차 계약 특약 총정리 안녕하세요 오늘은 상가 임대차 계약 시 특약에 관하여 총정리를 해보겠습니다. 상가 임대차 계약같은 경우 여러 사항이 있습니다. 그럼 꼭 장성해야할 상가 임대차 계약 특약사항에 대해 총정리를 해보겠습니다. 1. 임차인은 0년0월0일 부 시설물 답사를 하였으며 현 시설 상태로 의 임대차 계약이다. 주택이나 상가나 가장 기본적으로 1번으로 들어가는 특약 상태입니다. 2. 영업의 인허가 에 관한 사항은 임차인의 책임으로 하며 허가가 불가능할 경우 계약은 취소되며 계약금은 반환키로 한다. - 학원,음식점,독서실,노래방 등 여러 인허가 사항은 임차인이 알아보고 하는 사항이기 때문에 꼭 적으셔야 하는 필수 특약입니다. 이사항 때문에 계약이 깨지는 경우가 많은데요. 학원 및 여러 시설에서 필수로 지켜야 하는 소방법 등.. 2020. 3. 18.
상가 권리금 중개수수료 총정리 안녕하세요 오늘은 상가 중개수수료 및 권리금에 대한 중개수수료에 관해 총정리를 해보려 합니다. 하지만 권리금에 관하여는 수수료율이 법적으로 정해진 게 없어 임대인과 부동산의 협의 사항이죠. 일반적인 계약을 할경우 보증금 + 월세 더하여 환산 보증금에 최대 0.9% 를 받게 되어있지만 정말 부동산에 따라 10% ~ 시작하여 권리금을 깎은 노력에 대해 수천만 원 까지도 받게 되는데요. 일반적으로 상가는 영업중인 상태에 새로운 임차인에게 넘기기 때문에 여러 조건 및 노하우 시설, 부품, 거래처 등 (유무형)재산가치 넘겨받는 권리로 내는 금액을 권리금이라 하죠. 보통적으로 권리금은 양도양수 계약서를 작성하여 별도의 중개수수료를 주게 되어있습니다. 의뢰인과 중개인의 협상으로 인해 가격은 정하게 되어있어 한도 또한.. 2020. 3. 17.
전세 보증보험 가입조건 및 비교 총정리 안녕하세요 오늘은 전세 보증보험 가입조건 및 비교 총정리를 하겠습니다. 전세 보증보험이 옛날에는 다들 생소하게 느끼셨지만 요즘은 많은 분들이 이용하시고 계시는 상품입니다. 4년 전에 2015년도에 는 주택도시공사 HUG의 자료에 따르면 3941건에 불과했었지만 2019년도 기준으로 11만 5205건으로 약 30배 이상 가입하신 분들이 많으십니다. 뉴스 및 포털사이트에서 전세금 돌려 받지 못하는 사례가 방영되고 보도되면서 많은 분들이 가입을 하시는 상품이며 부동산인 저 또한 전세금이 높아지게 된다면 권장드립니다. 그럼 오늘 전세 보증보험은 크게 2가지로 나뉘게 되는데요. 서울보증보험[SGI]에서 주최하는 '전세금보장 신용보험'과 주택도시 보증 공사[HUG]에서 주최하는 '전세금 반환보증보험' 2가지 상품을.. 2020. 3. 11.

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