부동산 직거래 주의사항

안녕하세요

어제 는 눈이 엄청 오고! 오늘까지 날씨가 굉장히 추운 날씨네요.

오늘 의정부가 영하 10도 까지 떨어져 다들 따뜻하게 입고 다니 세용.

이번 주 내내 추울 예정이니 다들 따뜻하게 입고 감기 조심하세요.

코로나 때문에도 다들 걱정 많으신데 항상 마스크 쓰시고 다니시고 손 청결은 항상 필수이신 거 아시죠?

 

 

 

재가 부동산을 하지만 가끔 직거래를 하시고 계약서를 대서하시는 분들이 있어서

 

부동산 직거래 시 주의사항에 대해서 글을 써보려 합니다.

 

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부동산 직거래 주의사항 총정리!

 

여러 인터넷 커뮤니티, 인스타, 앱 등이 발전하여 직거래를 하시는 분들이 많아졌습니다.

(부동산 중개업을 하는 입장에선 슬픈 소식이죠...)

만약에 직거래로 계약을 하시게 된다면 중개 수수료를 아낄 수 있는 장점이 있다 보니 그러시는 거 같습니다.

월세, 전세, 매매를 하시게 된다면 부동산 수수료가.. 적은 금액이 아니다 보니 그러신 거 같습니다.

그러면 부동산 직거래 시 주의사항에 대해 자세히 일목 요연하게 설명해 드리겠습니다.

 

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1. 등기부등본을 확인하여 실제 소유자가 맞는지 확인하셔야 합니다.
2. 시세 확인 하기
3. 등기부등본을 확인하여 가압류 및 근저당이 잡혀있는지 확인하기
4. 집 내부 하자 체크하기
5. 현재 살고 있는 세입자의 사항 확인하기

크게 5가지가 있는데 더 정확히 설명드리겠습니다.

 

 

 

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1. 등기부등본을 확인하여 실제 소유자가 맞는지 확인!

 

 

 

계약하실 때 계약하시는 주택 및 아파트의 소유자가 맞는지 반드시 확인을 하셔야 합니다.

주민등록증(신분증)과 주민등록등본, 등기부등본과 일치하는지 대조해보셔야 합니다.

간혹 집주인분들이 바쁘셔서 대리인이 오는 경우가 있는데 그 경우 인감증명서(본인 발급) 위임장

필히 확인하시고 집주인과 전화하여 대리인으로 위임하였다 녹음까지 하시는 걸 권장드립니다.

위임장에 기입되어있는 대리인이 본인이 맞는지고 필히 확인하셔야 합니다.

 

 

 

 

2. 시세 확인하기!

 

주변 시세 파악은 꼭 확인하셔야 합니다. 당연히 하시고 정당하다 생각하여

거래를 하시는 거지만  그래도 예를 들어 3룸을 계약하신다 하시면 비슷한 평수의 3룸 주변 매물의 시세를

파악하시고 주변시세에 비해 현저히 낮은 가격이 책정되어 있다면 하자 및 권리관계에 문제가 있을 확률이

있으니 꼼꼼히 확인을 해보시길 권장드립니다.

시세 확인 확인 같은 경우 인터넷 포털사이트에서 확인할 수 있으나 주변 부동산에 물어보시는걸

추천드립니다 주변 부동산에서 시세 확인하시는 건 돈도 안 들어가고 정확한 방법입니다.

 

 

3. 등기부 등본 꼼꼼히 확인하기 갑구 및 을구

 

등기부등본에 소유권을 제한할 수 있는 가압류 및 근저당의 여부를 꼼꼼히 확인하여야 합니다.

가압류 가 걸려있을 시 꼭 계약서상 입주 시 가압류는 해제하는 조건의 특약사항을 다시고

근저당권이 설정된 경우 전세 같은 경우는 꼭 근저당권 해지하셔야 하며

월세 같은 경우는 근저당권의 금액과 매매 시세 차액을 생각하여

매매시세 < 근저당금액+보증금 일시 계약을 피하시길 권장드립니다.

매매 같은 경우는 당연 매도인은 매매잔금과 동시에 대출을 전액 상황하고 근저당을

말소하겠다는 특약을 기제 하여야 합니다.

 

4. 입주 전 집 꼼꼼히 체크하기

부동 산관 같이 간다면 부동산에서 웬만하면 일일이 수압, 내부 , 외부적 문제를 확인하여주는데요.

직거래다 보니 책임을 전가할 수 없기 때문에 일조량부터 시작하여 누구, 벽지 상태 , 난방 등

주택의 하자가 있는지 없는지 확인하시는 걸 권장드립니다.

만약 안보이시는 곳의 하자가 있으면 수리해주는 조건 등 특약을 다시는 걸 권장드리며

또한 추후 집에 하자가 있다면 임대인과 분쟁이 발생할 수 있기 때문에

미리미리 잘 하자를 체크하시길 바라겠습니다.

 

5. 현재 살고 있는 세입자의 사항 체크하기

 

집이 마음에 드셔서 계약을 하시기 전에 꼭 세입자와 대화해보시길 권장드립니다.

이사 날짜부터 시작하여 관리비 및 공과금을 제대로 납부하고 나가야 금전적인 손해가 발생하지 않습니다.

 

 

 

 

부동산에서 계약을 하신다면 일일이 체크하실 사항은 아니지만

 

직접 계약하시게 된다면 꼭꼭 확인해야 하는 사항만 정리하여 봤습니다.

 

이 글을 보시는 모든 분들께 유익한 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

다음에는 더 유익한 정보 들고 오겠습니다.