월세,전세 계약시 주의사항 PART1
오늘은 전세 계약시 주의사항에 대해 알려드리기 위해서 글을 씁니다.
월세도 거의 모든사항이 비슷하기 떄문에 꼭 확인해 보세요!!
집을 알아보거나 전세 계약을 하는데 있어 중개업자(부동산)를
통해 또는 개인거래 두 가지 중 택일하여 진행합니다.
웬만하면 대부분의 분들은 소정의 금액을 지불하더라도
부동산을 찾아가 전세집을 구하시는게 대부분이실 겁니다.
개인 거래로 선택하여 진행할 예정이라면 셀프 등기 부터, 대출 관련등 확정일자까지
일반인들에게 생소한 과정이 있다보니 많은 분들이 부동산을 찾아가시죠 ^^
부동산을 찾아 가시더라도 조심하고 확인해야하는 사항이 많습니다ㅎㅎ!!
3파트에 놔눠서 설명해 드리겠습니다.
계약전 체크 사항
첫번째!시세파악
주변 시세를 정확히 아시는게 중요하십니다!! 시세 보다 현저히 낮은 가격 같은 경우
정말 2중 계약등 부동산 사고가 일어날수 있습니다.
보통 주변 중개업소를 통하여 시세를 확인할수도 있지만
국토교통부 실러래가 공개 시스템 을 이용하시면 누구나 편하게 매매/전제/등 의 시세를
계약일 및 층수까지 쉽게 찾아 보실수 있으십니다.
물론 매매같은경우 필수 신고를 해야하여 많은 실거래가가 올라와있지만
전세 월세 같은 경우는 모든 메물의 시세를 파악할수 있지는 않습니다!!
매매 시세에 대비하여 전세가가 너무 현저히 낮거나 하면 꼭 한번 의심을 해보시기 바랍니다!!
국토 교통부 실거래가 공개시스템 링크 아래에 걸어놓겠습니다^^
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국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
두 번째 로는 부동산 등기부등본을 꼭 확인하셔야 합니다!!
정말 기본이 되는 사항으로 계약전 , 계약당일 최소 두번 이상은 확인 해보셔야 합니다!!
그이유는 계약후 대출금 ,소유자, 가압류 같은 권리관계가 바뀔수도 있기 떄문이죠!
전세같은 경우 일반적으로 대출 이 없거나, 근저당권을 상환하는 조건의 계약일 확률이 높습니다.
근저당권이 있을시 그금액만큼 전세가 저렴한게 일반적이구요^^
부동산에서 계약한다면 당연 찾아가신 어느 부동산이나 기본적으로 등기부 등본은 확인 시켜 주실겁니다!!
그래도 계약 당일에도 다시한번 뽑고 확인해 보세요!!
혹시라도 직거래로 전세/월세를 구할시 등기부등본 같은 경우 집주인의 동이및 이력이 전혀 남지 않는
누구나 열람할수있는 공적 서류이기 떄문에 자유로이 확인이 가능합니다^^
본인 확인 까지 전혀 필요 없습니다!!
소량의 금액이 들긴 하지만 그래도 꼮꼭 확인 해보시길 바라겠습니다.
인터넷 등기소 주소 링크 남겨드리겠습니다!
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인터넷등기소
www.iros.go.kr
세번째 전세자금 대출 미리 알아보기!
세 번째, 전세자금 대출 가능 여부를 미리 확인 하셔야 합니다.
전세 대출은 집 담보 부터 시작하여 신용까지 각 은행마다 가능 여부가 부터 이율이 다양합니다!!
또한 특정 전세자금 대출은 임대인(집주인)의 동의가 꼭 필요한 전세자금 대출도 있습니다.
요즘 청년 전세자금 대출/버팀목/중소기업 청년/등등 여러 전세 자금 대출이 있는데요
다음에 꼭 전세자금 대출 중점으로 한번 글쓰도록 하겠습니다.
그러니 계약전 전세자금 대출을 미리 알아보시고 계약금을 거시는걸 적극 권장드립니다.
또한 계약금 거시더라고 특약사항 한줄 정도는 꼭 작성 바라겠습니다.
EX)전세자금 대출 불허시 본계약은 취소하기로하며 계약금은 원상복귀하기로 한다.
남기신다면 절대 계약금 날릴 일이 없겠죠 ㅎㅎ??
오늘은 전세 월세 계약전 주의 사항에 대해 설명해 드렸습니다.
바로다음은 계약서 쓸떄와 계약써 쓴후 주의사항에 대해 글쓰도록 하겠습니다!
더 유익한 정보 유익한 사항들 로 다음에 글쓰도록 하겠습니다^^ 감사합니다.